北海房产行情(广西 北海 房产)

北海房子值得买吗

北海房子值得买，理由如下：

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城市规模就是城市资源集聚能力和城市管理水平的最重要指标，亦是决定房价的最重要因素。北海，地处广西南端，北部湾东北岸。地形平坦开阔，海洋性季风气候，具有典型的亚热带特色；下辖3个区（海城区、银海区、铁山港区）、1个县（合浦县），总面积3337平方千米。城市GDP，北海从1983年1.3亿,到2017年1229.84亿,翻了946倍!成为全国14个沿海城市中进步最快的城市！2015、2017年更是增速全区第一。人口总量，从以下多多妹整理的图表来看，北海从2008年至2018年，人口总数呈递增的趋势，根据《北海市城市总体规划（2013-2030年）》公告中了解到北海规划近期（2020年）市域总人口为240万人，城镇化水平为60%；

远期（2030年）总人口为320万人，城镇化水平为68%。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北海为例：2019年一套市区普通两居室新房80平米，按目前市场行情8000元/_计算，平均64万左右；若以工作五年的工薪族买房，假设夫妇月工资为3500元，则家庭月收入达到7000元，年收入为8.4万元。这样房价收入比则为7.6，一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6。北海房价收入比还算在合理范围内。

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北海房价一下跌回五年前，楼市何时能全面回暖？

我认为楼市行情基本上不会全面回暖了，我们也没有必要期待楼市行情继续上涨。

如果我们指望楼市行情继续回暖的话，这个方式毫无疑问会导致很多城市的房价越来越贵。对于那些刚需购房者来说，因为很多人本身就买不起房子，所以房价的问题已经影响到了很多人的正常生活。特别是对于北海这样的城市来说，因为北海本身就是一个旅游城市，这个地方的居民的收入水平也比较低，所以当地的房价下跌是一件非常正常的事情。从某种程度上来说，我们不要指望房价一直会无限上涨，这个情况本身就不符合周期规律。

这个事情是怎么回事？

这是关于北海的房价问题，当北海的房价一跌再跌的时候，有些海景房的价格竟然只有10万元左右，当地的房价也跌回到了5年之前。在经过了一系列的房地产炒作之后，虽然当地有很多炒房客在购买所谓的海景房，但当地的房价一降再降，很多炒房可以因此出现了重大亏损。

当地的楼市不会全面回暖。

这个道理其实非常简单，因为房价的基础是人口基础，当人口的数量越来越少的时候，我们根本就没有必要去指望楼市行情全面回暖。特别是对于北海这样的中小型城市来说，因为当地本身就没有什么核心产业，很多普通人的工资水平也非常低，在这种情况之下，当地的房价也是会变得越来越低，很多购房者也会处在观望状态之下。

以我个人来看，我们需要等待楼市行情恢复到正常的区间，同时也需要等待房价继续下跌。对于很多城市来说，当地的房价出现50%~70%的跌幅是非常正常的事情，北海的楼市行情正是如此。