新加坡工业房地产租金第三季环比下滑0.9％ 分析师：一些行业逐渐复苏将带动需求回升

《联合早报》10月23日报道：若与去年同期相比，第三季工业房地产租金和价格分别下滑1.6％和3.9％。不过，整体租用率环比微扬0.2个百分点到89.6％，比去年同期高出0.3个百分点。  

本地工业房地产市场受冠病疫情影响，租金和价格下滑。分析师认为，工业房地产租金和价格仍面对下行压力，但一些行业逐渐复苏，将带动工业房地产需求回升。  

裕廊集团（JTC）昨天发布的第三季工业房地产市场报告显示，与之前一季相比，第三季整体工业房地产租金下跌0.9％，价格则滑落2.2％。  

若跟去年同期相比，工业房地产租金和价格分别下滑1.6％和3.9％。不过，整体租用率环比微扬0.2个百分点到89.6％，这也比去年同期高出0.3个百分点。报告指出，工业房地产租用率上扬主要是仓储空间需求提高所带动。  

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管郑惠匀指出，整体工业房地产租金和价格指数录得2017年以来的最大跌幅，而且所有类型的工业房地产都下跌。尽管如此，她指出，工业房地产需求相对稳健，净吸纳率仍处于扩张状态。  

莱坊（KnightFrank）研究部主管郑卫铭也认为，在冠病的巨大冲击下，工业房地产租金跌幅其实相对温和，季度跌幅还不到1％，而且大多的租用率都略微回升。他说：“不少业主知道租户正面临困难，因此愿意降低租金要求，以便单位能继续租出去。”  

在各类工业房地产当中，多用户工厂和仓储空间租金跌幅最大，环比跌幅同样为1.1％。单一用户工厂的租金抗跌能力最强，跌0.7％。至于商业园区则跌1％。  

在租用率方面，除了单一用户工厂微跌0.1个百分点，其他类型的工业房地产都上扬，当中仓库需求最强劲，上扬了0.8个百分点，达到89.1％。  

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦表示，仓库租用率上扬，主要是电子商务、第三方物流和食品物流行业的强劲需求所带动。他说：“特别是主要的物流设施，它们的租用率大多已接近100％了。”他也指出，一些制造业指标向好，例如我国8月份制造业产值同比上扬13.7％，本地制造业采购经理指数（PMI）在9月份报50.3点，连续三个月扩张。  

第三季完工新工业空间处历来最低水平  

另一方面，受到冠病影响，第三季只有2万4000平方公尺的新工业空间完工，为历来最低水平，与过去三年每季度有27万平方公尺工业空间完工相比，显著减少。  

裕廊集团表示，在供应量方面，它原本预计下半年有130万平方公尺的新工业空间完工，但现在估计仅60万平方公尺完工，其余的70万平方公尺会延迟到明年和后年竣工。  

郑惠匀表示，在经济局势明朗前，大多企业应会采取较谨慎态度。此外，建筑工程延期意味着明年工业房地产供应量可能激增。在这背景下，她预计工业房地产租金和价格下来几个季度，会继续面对下行压力。不过她说：“电子、通讯媒体、科技和生物医药等个别领域发展不乏亮点，将能为工业房地产需求提供支撑力量。”